Принятые правительством РФ меры по поддержки строительного рынка оживили застройщиков, пишут «Ведомости» со ссылкой на опрошенных экспертов рынка недвижимости.
По данным издания, спрос на квартиры в новостройках в январе – феврале этого года просел у большинства застройщиков. Объемы выдачи ипотеки в Москве за два месяца упали на 43%, в среднем по России — на 22%. Общий показатель снижения объемов ипотеки в Московском регионе – минус 20% в количественном выражении и минус 23% в стоимостном. Некоторый прирост (плюс 7% к показателю прошлого года) случился в Подмосковье, где за январь – февраль было выдано 6,6 тыс. кредитов на 16,9 млрд руб.
По словам заместитель председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, многие девелоперы почувствовали на себе кризис, но заработавшая в марте программа субсидирования ставок по ипотеке воодушевила застройщиков.
«Многие (Девелоперские. – Ред.) компании почувствовали на себе кризис, но господдержка была оказана своевременно», – заявил Елянюшкин на круглом столе «Ведомости. Недвижимости».
Солидарны с зампредом и опрошенные изданием девелоперы.
«Люди поняли, что государство верит в рынок новостроек, его поддерживает», – приводит газета слова аналитика ОПИН Дениса Бобкова.
Однако девелоперы объясняют восстановление активности на рынке не только ипотечным нововведением, но и собственными мероприятиями для привлечения клиентов. Так, группа компаний «Мортон» с февраля предлагала покупателям не только ипотечные программы от банков-партнеров, но и займы от компании под 9,9% годовых. ГК «Пионер» в Москве восполнила «проседания по ипотеке» (минус 10% к прошлому году) беспроцентной годовой рассрочкой. ЛСР также «провела мероприятия по рассрочкам и прочим преференциям для клиентов», пишет газета со ссылкой на представителей компаний.
Опрошенные «Ведомостями» застройщики намерены и дальше предлагать клиентам специальные условия. «Мортон» заключил соглашение со Сбербанком (его клиенты платят банку 9% в первый год, далее – 11,9%) и с «Металлинвестом» (10% – первоначальный взнос, рублевая ставка – 10,25% годовых). ФСК «Лидер» – с банком «Открытие» (8% на первый год, далее – 11,95%). Но стройкомпании не рассчитывают на долгий эффект ипотеки с господдержкой.
Как отмечают девелоперы, для старта новых проектов важную роль играет и стоимость и возможность проектного финансирования. Однако получить деньги на стройку от банка сейчас трудно: помимо заградительных ставок, которые достигают 25%, кредитные организации выдвигают жесткие требования к заемщику и объекту.
«Мы готовы рассматривать всех партнеров, но для них у нас разные критерии оценки», – рассказала глава отдела управления по работе с партнерами Московского банка Сбербанка России Ирина Терехова.
По ее словам, если у застройщика три и более объектов, банк начинает с ним работать, когда наземное строительство осуществлено на 15%. Компании, у которой есть 1–2 введенных в эксплуатацию дома, кредитную линию откроют на новостройку, готовую на 30%. Только вышедшие на рынок девелоперы должны будут предъявить дом, построенный на 50%. Плюс кредитная организация оценивает саму компанию и то, как идет стройка.
Новостройки со сниженной ставкой по ипотекеТаблицаКарта
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру | Мин ставка, % |
---|---|---|---|---|
Микрогород в лесу | Красногорский район | Сдан | от 5 202 000 руб. | от 2.9% |
Новоград «Павлино» | г. Железнодорожный | 2 кв. 2022 г. | от 2 082 300 руб. | от 6.1% |
Май город-курорт | Ленинский район | Сдан | от 4 054 600 руб. | от 4.5% |
Кленовые Аллеи | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки | 2 кв. 2022 г. | от 3 743 253 руб. | от 6.1% |
Дабл | Ленинский район | 4 кв. 2021 г. | от 2 722 200 руб. | от 5% |
Сердце столицы | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 2 кв. 2019 г. | от 8 462 800 руб. | от 0.1% |
СИМВОЛ | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 3 кв. 2019 г. | от 7 348 150 руб. | от 0.1% |
Серебряный фонтан | Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская | 4 кв. 2021 г. | от 8 382 860 руб. | от 4.5% |
Царская площадь | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо | 3 кв. 2018 г. | от 10 673 090 руб. | от 5.99% |
Савеловский Сити | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская | 4 кв. 2017 г. | от 8 065 778 руб. | от 4.8% |
Жилой квартал D1 | Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская | 1 кв. 2021 г. | от 9 762 500 руб. | от 6.5% |
Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2022 г. | от 11 489 220 руб. | от 5.85% |
Фестиваль Парк | Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал | 2 кв. 2020 г. | от 9 166 212 руб. | от 5.85% |
Резиденции Композиторов | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая | 2 кв. 2021 г. | от 16 832 040 руб. | от 4.5% |
Район «Скандинавия» | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка | 1 кв. 2022 г. | от 4 564 048 руб. | от 6% |
Юбилейный | г. Реутов | 1 кв. 2021 г. | от 4 285 175 руб. | от 6.5% |
Суббота | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская | 1 кв. 2019 г. | от 42 678 336 руб. | от 0.1% |
Румянцево-Парк | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский | 2 кв. 2020 — 2 кв. 2023 г. | от 4 336 300 руб. | от 5.1% |
Fresh | Москва, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская | 1 кв. 2022 г. | от 5 843 628 руб. | от 0.1% |
Городские резиденции SPIRES | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар | 3 кв. 2021 г. | от 14 202 760 руб. | от 6% |
FoRest | Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино | 4 кв. 2020 г. | от 6 193 908 руб. | от 5.85% |
Городской квартал BIGTIME | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская | 4 кв. 2020 г. | от 7 411 980 руб. | от 6% |
iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | 4 кв. 2024 г. | от 9 741 600 руб. | от 6% |
Nagatino i-Land | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 2 кв. 2022 г. | от 10 234 600 руб. | от 4.5% |
Dialog | Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская | от 13 374 805 руб. | от 5.85% |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все